O memorial descritivo é um documento obrigatório, previsto em legislação, que concentra tudo que é fundamental para uma obra de construção civil, desde o objetivo e normas técnicas a estruturas e itens que serão utilizados no empreendimento. Portanto, é essencial que ele seja feito da forma correta.
Pensando nisso, nós da Belgo Arames, conversamos com Leonardo Braga Passos, sócio proprietário do Grupo PI Engenharia e diretor de relacionamento da ABECE Nacional, a fim de esclarecer o que é um memorial descritivo, qual sua importância e como fazê-lo.
O que é um memorial descritivo?
Memorial descritivo é um documento que conta com uma descrição detalhada de todos os aspectos necessários para a construção. Ele inclui dados como os materiais que serão usados para a edificação, qual o tipo de projeto, características do terreno, cronograma a ser seguido, aspectos legais e outros. Vale lembrar que para empreendimentos habitacionais, o memorial deve ser feito de acordo com a NBR 15.575.
Por que o memorial descritivo é importante em projetos de construção?
O memorial descritivo com as informações sobre o projeto é extremamente valioso para a execução de obras de engenharia civil. Isso ocorre porque ele:
- Garante que todos os processos estão em conformidade com normas técnicas;
- Viabiliza uma comunicação clara e mais eficaz entre as partes envolvidas;
- Permite o planejamento das obras de forma eficiente;
- Possibilita obter maior controle de qualidade;
- Oferece uma base para a realização de orçamentos
- Colabora para a obtenção de licenças essenciais para o andamento dos projetos.
Quais informações devem estar no memorial descritivo?
Você já sabe que o memorial descritivo é de suma importância para o início das construções de maneira segura e dentro das normas legais. Agora, confira abaixo quais informações esse documento deve conter:
1. Descrição dos materiais e acabamentos
É necessário constar no arquivo quais os materiais e tipos de acabamento que serão usados na elaboração da obra. Nesse tópico, é indicado também incluir dados sobre o uso de produtos fabricados usando processos sustentáveis e outras formas de deixar a construção mais ecologicamente correta, caso haja. A fim de comprovar as vantagens econômicas e ambientais resultantes da incorporação de práticas sustentáveis.
2. Especificações técnicas dos sistemas construtivos
Nessa etapa, você deve descrever quais os sistemas estruturais, elétricos e hidráulicos adotados no projeto. Além disso, inclua outros aspectos técnicos essenciais, por exemplo, o tipo de fundação escolhida e características das juntas e conexões a serem inseridas.
3. Cronograma e métodos construtivos
É importante ainda colocar o cronograma e os métodos a serem usados durante a construção. O cronograma deve conter todos os prazos e estimativas de tempo que nortearão o projeto. Faça essa descrição com base em seu orçamento, quantidade de trabalhadores, condições de construção e lembre-se de deixar alguns dias para o caso de imprevistos.
Os métodos construtivos envolvem uma descrição detalhada das técnicas que serão aplicadas para determinada construção, por exemplo: alvenaria convencional, uso de pré-moldados, sistemas de construção a seco, estruturas metálicas e concreto armado.
Como elaborar um memorial descritivo de qualidade?
Precisa preparar um memorial descritivo e não sabe por onde começar? Veja a seguir o passo a passo que preparamos para você elaborar esse documento sem deixar de fora nenhuma informação importante:
- Faça uma análise detalhada do projeto arquitetônico e de engenharia;
- Inclua uma lista com todos os materiais que serão usados;
- Descreva as etapas e os métodos construtivos aplicados no projeto;
- Adicione informações sobre as normas técnicas e regulamentações a serem seguidas pela construção;
- Prepare o cronograma geral a ser seguido durante a execução da obra;
- Revise o documento e mostre-o para os stakeholders do projeto a fim de garantir que as informações estejam alinhadas com todos;
- Envie o documento para que os responsáveis técnicos do projeto realizem a validação.
Dicas para evitar erros comuns no seu memorial descritivo
De acordo com Passos, “o memorial descritivo não é um memorial de cálculo”. Desse modo, os dois documentos não podem ser confundidos e os dados gerais que devem constar em um não precisam ser descritos no outro.
Portanto, no memorial descritivo não se deve apresentar, por exemplo, os roteiros de dimensionamento dos elementos estruturais, bem como os desenhos técnicos (formas e armações), pois cabe à memória de cálculo e aos projetos apresentarem estes itens, respectivamente.
O memorial descritivo é um documento que contém todos os dados detalhados sobre um projeto de construção. Ele conta com informações como materiais e acabamentos, especificações técnicas dos sistemas construtivos, cronograma e métodos construtivos. Esse documento serve para diferentes pontos, como um melhor planejamento das obras, facilidade de obtenção de licenças e comunicação mais clara entre os envolvidos.
Gostou de aprender sobre o memorial descritivo? Aproveite para conferir também o conteúdo que preparamos sobre a importância da avaliação técnica em projetos de engenharia e deixe suas obras mais seguras!
